关于商品房买卖合同（通用31篇）

时间：2025-04-16 02:52:29范文网

关于商品房买卖合同（通用31篇）

关于商品房买卖合同 篇1

　　订立合同双方：　　购货单位：__________以下简称为甲方;　　供货单位：__________以下简称为乙方。　　经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一条 产品的名称、品种、规格、数量、价格、质量　　

　　1.产品名称：三星9100(GAA );　　产品品种：直板手机、3G手机，智能手机，时尚手机;　　产品规格：手机尺寸：12

　　5.3215;6

　　6.1215;

　　8.5　　重量：11

　　6.0g　　颜色：黑色，银白色，白色，粉色　　数量：300　　价格：每部3200元、 总价：960000元　　

　　2.产品的技术标准(包括质量要求)，按下列第(3 )项执行：　　

　　(1)按国家标准执行;　　

　　(2)按部颁标准执行;　　

　　(3)由甲乙双方商定技术要求执行。　　

　　第二条 产品的包装标准和包装物的供应与回收　　产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。　　

　　第三条 产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点　　

　　1.产品的交货单位：乙方　　

　　2.交货方法，按下列第(2 )项执行：　　

　　(1)乙方送货;　　

　　(2)乙方代运(乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具);　　

　　(3)甲方自提自运。　　

　　3.运输方式：由乙方定　　

　　4.到货地点和接货单位(或接货人)甲方公司(经理)　　(甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方编月度要车(船)计划;必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。)　　

　　第四条 产品的交(提)货期限　　

　　1.交货时间：________年____月____日　　

　　2.如乙方不能及时交货，需及时与甲方联系，商量延长交货期限。　　

　　第五条 验收方法　　

　　1.验收时间：货到验收　　

　　2.验收手段：现场验收　　

　　3.验收标准：符合手机规格标准　　

　　4.负责验收和试验：经理验收，技术人员配合试验　　

　　5.在验收中发生纠纷后，由甲方主管产品质量监督检查机构执行仲裁　　

　　第六条 对产品提出异议的时间和办法　　

　　1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。　　

　　3.乙方在接到需方书面异议后，应在10天内(另有规定或当事人另行商定期限者除外)负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。　　

　　第七条 违约责任　　

　　1.乙方应负的违约责任　　

　　(1)产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期____日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之_计算向甲方偿付逾期交货的违约金。　　

　　(2)乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的_%的罚金。　　

　　(3)产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值35的罚金付给甲方。　　

　　(4)产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之-的39;罚金。　　

　　(5)乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。　　

　　2. 甲方应负的违约责任　　

　　(1)甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值%的罚金。　　

　　(2)甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值35%的罚金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同规定收货。　　

　　(3)甲方未按规定时间要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延____日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之三的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。　　

　　(4)属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之三的罚金。　　

　　(5)甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之三计算付给乙方，作为延期罚金。　　

　　(6)乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。　　

　　第八条 不可抗力　　甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任　　

　　第九条 其他　　

　　1. 按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。　　

　　2.本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可按下列第 种方式处理(未作选择的，视为选择

　　1)　　

　　(1)提交清远仲裁委员会〔 仲裁委员会〕仲裁;　　

　　(2)依法向人民法院起诉。　　

　　第十条 本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。　　

　　第十一条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。　　

　　第十二条 本合同一式2份，由甲、乙双方各执正本一份、副本1份。　　购货单位(甲方)广州XX公司(公章) 供货单位(乙方) 河源XX公司(公章)　　法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (盖章)　　地址： 215; 地址： 215;　　开户银行：广东XX银行 开户银行： 广东XX银行　　帐号： 帐号：　　电话： __________电话： __________　　________年____月____日订

关于商品房买卖合同 篇2

　　商品房买卖合同解除权有法定解除权和约定解除权。它们解除权的行使都有相关的期限规定。那么，商品房买卖合同解除权的行使期限是多久？超过解除权的期限还有效力吗？

　　商品房买卖合同解除权的行使期限是多久：

　　我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的`，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看，该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看，该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。

　　根据我国《合同法》第九十六条规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院或仲裁机构裁判确定。

关于商品房买卖合同 篇3

　　甲方(卖方)：

　　乙方(卖方)：

　　甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋

　　甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为： ，共有权证号： ，产权面积为： 平方米，使用性质为： ，国有土地使用证号为： ，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格

　　经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写) ，人民币(小写) 元(含经济适用住房补贴 万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号： )。

　　三、税费缴纳

　　甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由 承担。

　　四、付款方式

　　双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第 种方式付款。

　　1、一次性付款

　　应于本合同签订之日起 日内一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、银行按揭付款

　　应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交付

　　甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　六、违约责任

　　任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　七、争议的解决

　　买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。

　　九、补充条款

　　甲 方(签章)：

　　乙 方(签章)：

　　年月日

关于商品房买卖合同 篇4

　　一、什么是霸王合同

　　所谓霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势，或在经济上的明显强势，在制定格式条款时违反公平原则，以单方声明或其他方式规避自己应承担的法律责任，加重交易对方的责任或限制、排除对方的合法权利。

　　二、商品房买卖遇到霸王合同怎么办

　　商品房买卖中遭遇霸王合同的救济手段如下：

　　1、自我救济，抵制霸王合同

　　(1)要培养成熟的购房消费心态。

　　成熟的购房心态可以增强抵制霸王合同的免疫力。购房人在选购房屋时，应当明白并非只有某一套房屋最适合自己，下一个或许更理想。要树立起平等观念，增强权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信开发商售楼人员的口头承诺。

　　实践中经常发现，越是成熟的购房人，越知道面对风险如何取舍;越是态度执着的购房人，合同中的保障自身权利的条款写得越充分;诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人。消费者的逐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范。

　　(2)要掌握对付霸王合同的技能。

　　对于开发商提供的'格式合同，购房人应当认真审查，反复研究。仔细阅读开发商事前在合同文本的空白处填写的内容，要求开发商就有关内容予以解释，过于简略的约定要具体化，可能存在歧义的内容要明确，可能损害购房人利益的内容要删除。对于开发商单方提前选定的条款，要结合自身情况与需要权衡利弊，必要时进行调整。

　　对于开发商删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无约定必要的条款外，一般不要同意开发商直接删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。掌握了识别与对付霸王合同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判，当购房人有能力揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丧失商机，开发商最终还是会做出让步的。

　　(3)必要时要聘请专业人士提供帮助。

　　商品房买卖具有一定的专业性，尤其是购房人，需要掌握一定的市场信息、房地产专业知识与法律知识等。普通购房人往往很难同时具备这些知识和能力，临时抱佛脚也不现实，向专业人士求助是一条安全的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。

　　专业房地产律师既具备专业的建筑房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款”，纠正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地帮助购房人通过合同约定防范购房风险，保护购房人的合法权益。

　　2、司法救济，否定霸王条款

　　购房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必过份担心，法律赋予了购房人一定的救济手段。购房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解释等法律及有关规定，保护自己的合法权益。

　　(1)可以利用《合同法》的有关规定排除霸王条款的效力。

　　既可以在发生纠纷后，向人民法院主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主张有关霸王条款无效。

　　根据《合同法》第54条规定，合同订立时，存在重大误解、显失公平，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果购房人能证明双方订立合同时存在上述情形，则可以在规定期限内主张变更或撤销该合同。

　　《合同法》第39条的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”商品房买卖领域里的“霸王合同”或“霸王条款”多属于《合同法》规定的格式条款。开发商已填好的合同文本时，并未提请购房人注意合同中有关免除或者限制其责任的条款，恰是利用购房人欠缺合同意识或合同知识、疏乎大意等，侥幸得手。一旦发生纠纷，若开发商不能举证证明其尽了提请注意的义务，则该格式条款的效力会被依法否定。

　　另根据《合同法》第40条的规定，开发商在其提供的霸王合同中，以格式条款的方式免除其责任，加重购房人责任，排除购房人主要权利的，有关格式条款也应当无效。其次，在开发商填写或拟定的霸王条款，在理解上发生争议时，根据《合同法》第41条规定，“应当作出不利于提供格式条款一方的解释”，当开发商意图以含混隐晦的条款逃避责任时，这一条规定对购房人而言也提供了一种保护。

　　(2)最高人民法院20xx年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给作为弱势群体的购房人对付霸王合同提供了又一把保护伞。

　　霸王合同的出现极容易引起市场的混乱，对当事人来讲也是很不利的。如果你在实践中中遇到霸王合同的话，可以通过法律途径来捍卫自己的权益。必要时，还可以委托网站的专业律师来帮助你处理相关问题。

关于商品房买卖合同 篇5

　　合同备案号：（ ）

　　出卖人(以下简称甲方): _______________________________________（签章）

　　代 理 人(代理商): ___________________________________________（签章） 买受人(以下简称乙方): _______________________________________（签章） 受买人身份证或护照号: _______________________________________（签章）

　　一、乙方所购____________________________________________ (项目名称) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

　　三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：

　　1、国有土地使用证, 编号:

　　2、商品房预售许可证, 编号:

　　3、房屋所有权证, 编号:

　　备案时间：

　　说明： 1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋所有权登记时，应连同合同正式文本一并提交。

　　2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致。

关于商品房买卖合同 篇6

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙双方于________年____月____日签订了编号为： 的《____市外销商品房预售契约》《____市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：

　　1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________ 元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币________ 元。银行贷款部分款项共计 元由甲方________年____月____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。

　　2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：

　　(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。

　　(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。

　　(3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。

　　(4)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。

　　(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。

　　(6)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款项计 元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

　　3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。

　　4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

　　5.甲方向乙方支付全款计 元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至____市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。

　　6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后____日内办理。

　　7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年____月____日

关于商品房买卖合同 篇7

　　出卖人：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　国籍：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：

　　出生日期：年月日

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　买受人：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　国籍：

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：

　　出生日期：年月日

　　性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　第一条房屋基本情况

　　出卖人所售房屋为【楼房】【平房】，坐落为：【区】【小区】【幢】【座】【号】单元号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。

　　该房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：。

　　该房屋房源核验编码：。

　　其他。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。

　　第二条房屋权属情况及使用情况

　　该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】证号：，共有权证证号：，填发单位：。

　　房屋共有人对出售该房屋的意见见附件二。

　　土地使用状况

　　该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】：，填发单位：。

　　该房屋权利性质为下列选项中第种情形并符合其再上市政策规定。

　　1.商品房

　　2.已购公有住房

　　3.向社会公开销售的经济适用住房

　　4.按经济适用住房管理的房屋

　　5.限价商品住房

　　6.自住型商品住房

　　7.共有产权住房

　　8.其他：。

　　该房屋的抵押情况为：。

　　1.该房屋未设定抵押

　　2.该房屋已经设定抵押，抵押权人：，抵押登记日期：年月日，【房屋他项权证书号】【不动产登记证明证号】：。

　　该房屋已经设定抵押的，双方当事人同意按照下列第种方式处理：

　　出卖人应当于年月日前办理抵押权注销登记

　　出卖人无需办理抵押权注销登记，抵押权人同意买卖双方办理转移登记。

　　该房屋的租赁情况为：【未出租】【已出租】。

　　出卖人已将该房屋出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

　　租赁期限：自年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的【交付日】【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有

　　除买卖双方另有约定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定，双方同意按照下列第种方式处理：

　　1.自租赁合同签订之日起至，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金

　　2.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金

　　3.。

　　该房屋【不存在】【存在】结构改造情况。该房屋已经做过以下结构改造：

　　1.

　　2.

　　3.

　　双方约定：

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

　　第三条成交方式

　　出卖人与买受人通过种方式达成交易。

　　1.双方当事人自行成交

　　2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，北京市存量房屋出售经纪服务合同编号：，机构名称：，机构备案号：北京市存量房屋购买经纪服务合同编号：，机构名称：，机构备案号：。

　　房地产经纪服务合同、房地产经纪机构备案证明复印件见附件四。

　　3.

　　第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

　　经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币。

　　签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币，该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作本房屋成交价款】。

　　买受人采取下列第种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　1.一次性付款

　　总金额：人民币。买受人应当于年月日前向出卖人支付。

　　2.分期付款

　　买受人应当于年月日前分期向出卖人支付全部房价款。

　　首期：买受人应当【于年月日前】向出卖人支付房价款人民币

　　第二期：买受人应当【于年月日前】出卖人支付房价款人民币

　　第期：买受人应当【于年月日前】向出卖人支付房价款人民币。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。

　　买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币，占全部房价款的%。

　　余款人民币向【银行】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。。

　　如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意按照下列第种方式处理：

　　.买受人应当【于年月日前】向出卖人支付剩余房价款

　　.出卖人有权解除合同，双方约定：

　　.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于年月日前获得贷款批复不能在约定期限内获得贷款批复的，双方约定：

　　.。

　　如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，买卖双方同意按照下列第种方式处理：

　　.买受人应当【于年月日前】向出卖人补足差额

　　.出卖人有权解除合同，双方约定：

　　.。

　　如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于年月日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形，买卖双方同意按照下列第种方式处理：

　　.买受人【于年月日前】向出卖人支付剩余房价款

　　.。

　　买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六。

　　买受人应当将房价款人民币存入买卖双方共同委托的行政管理部门)在银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号：。

　　第五条房屋权属及具体状况的承诺

　　1.出卖人对该房屋享有合法权利

　　2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人

　　3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形

　　4.出卖人承诺该房屋已符合出售条件

　　5.出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系，附件一所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等随同该房屋一并转让给买受人

　　6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况

　　7.出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人

　　8.。

　　如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符，导致本合同无法继续履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款%】。

　　第六条房屋交付

　　出卖人应当在前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

　　1.买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数

　　2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

　　3.移交该房屋房门钥匙

　　4.

　　5.

　　6.。

　　在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移给买受人。

　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

　　第七条违约责任

　　逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理和不作累加)。

　　逾期在日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行

　　逾期超过日项中的日期相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。

　　买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之的违约金，合同继续履行。

　　2.。逾期付款责任

　　买受人未按照第四条及附件五约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理和不作累加)。

　　逾期在日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行

　　逾期超过日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款。

　　出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。

　　第八条税费

　　本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家及北京市的相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。买卖双方承担税费的具体约定见附件七。

　　因一方当事人不按照法律、法规规定缴纳相关税费导致本合同无法继续履行的，另一方当事人有权要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款%的违约金。

　　第九条不动产登记

　　预告登记

　　1.出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。

　　2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预告登记的，双方应当于本合同签订后日内共同向不动产登记机构申请不动产转移预告登记，并提交以下资料：

　　本合同原件

　　该房屋的不动产权证书

　　法律、行政法规规定的其他必要材料。

　　出卖人、买受人可委托受托人代为办理预告登记。

　　3.出卖人、买受人办理不动产转移预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起三个月内，出卖人、买受人可申请将预告登记转为不动产转移登记。债权消灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　4.已经办理不动产转移预告登记的房屋，出现以下情形之一时，当事人可向不动产登记机构申请注销预告登记：

　　本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的

　　买受人放弃预告登记的

　　法律、行政法规规定的其他应当注销预告登记的情形。

　　转移登记

　　1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。

　　2.因出卖人的原因，买受人未能在内取得不动产权证书的，双方同意按照下列方式处理：

　　买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金

　　买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起日内向买受人支付。

　　3.因买受人原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承担违约责任。

　　第十条户籍迁出

　　该房屋现有户籍情况为：【无户籍登记】【有户籍登记】

　　有户籍登记的，户籍登记情况为：册人，双方同意【不迁出】【迁出】现有户籍。

　　出卖人迁出现有户籍的，承诺在【买受人取得不动产权证书之日起日内】【年月日前】，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成出卖人相关人的现有户籍迁出手续未如期将上述户籍迁出的，出卖人应当向买受人支付人民币的违约金。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

　　第十二条送达

　　双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

　　第十三条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解或者按下列第种方式解决：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起诉

　　2.提交仲裁委员会仲裁

　　3.。

　　第十四条合同生效及特别约定

　　双方当事人可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。

　　本合同自双方当事人签字之日起生效。

　　本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　买卖双方办理不动产转移登记时，应当向不动产登记机构提交本合同及全部附件。

　　出卖人：

　　【法定代表人】

　　或【负责人】

　　【委托代理人】

　　【法定代理人】

　　签订时间：年月日时

　　签订地点：

　　买受人：

　　【法定代表人】或【负责人】

　　【委托代理人】

　　【法定代理人】

　　签订时间：年月日时

　　签订地点：

关于商品房买卖合同 篇8

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：_________

　　注册地址：_________

　　营业执照号码：_________

　　法定代表人：_________ 职务：_________ 联系电话：_________

　　委托代理人：_________ 职务：_________

　　地址：_________

　　职务：_________ 联系电话：_________

　　委托代理机构：_________

　　注册地址：_________

　　营业执照号码：_________ 编码：_________

　　法定代表人：_________ 职务：_________ 联系电话：_________

　　买方(以下简称乙方)：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_________ 国籍：_________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_________

　　地址：_________

　　编码：_________ 联系电话：_________

　　委托代理人：_________ 国籍：_________ 电话：_________

　　地址：_________ 编码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：_________

　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、编号为__________ 的地块的土地使用权。

　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为__________ 。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为__________ 。

　　土地使用权证号为__________ ，土地面积为__________ 。地块规划用途为__________ ，土地使用权年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名) ，主体建筑物的性质为__________ ，属 结构，建筑层数为__________ 层。工程建设规划许可证号为__________ 。

　　第二条　乙方所购商品房的面积。

　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 __________平方米(其中实得建筑面积 __________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 __________平方米，)共 (套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准)。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：_________

　　第 (幢)(座) 层 ________号房，

　　第 (幢)(座) 层 ________号房，

　　第 (幢)(座) 层 ________号房，

　　第 (幢)(座) 层 ________号房。

　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条　该商品房销售特征。

　　该商品房为(现房)(预售商品房)。

　　预售商品房批准机关为__________ ，商品房预售许可证号为__________ 。

　　该商品房为(内销)(外销)商品房。

　　外销商品房批准机关为__________ ，外销商品房许可证号为__________ 。

　　第四条　价格与费用。

　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为( 币)每平方米 __________元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整。

　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：_________

　　1.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　2.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　3.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　4.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　5.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整;

　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。

　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± __________%(不包括± __________%)时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± __________%(不包括± __________%)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：_________

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3. 。

　　第六条　价格与费用调整的特殊约定。

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：_________

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3. 。

　　第七条　付款优惠。

　　乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房价款 __________%的，甲方给予乙方占付款金额 __________%的优惠，即实际付款额为( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元整。

　　第八条　付款时间约定。

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行(帐户名称：_________ ，帐号：_________ )：_________

　　1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元;

　　2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元;

　　3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元;

　　4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元;

　　5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元。

　　第九条　交接商品房时的付款额约定。

　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 __________%，计( 币) 亿 千 百 拾 __________万 千 百 拾 __________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。

　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：_________

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的 __________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的 __________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3. 。

　　第十一条　交付期限。

　　甲方须于 __________ 年 __________月 __________日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：_________

　　1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二条　甲方逾期交付的违约责任。

　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 ________个月内按 利率计算;自第 ________个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 ________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：_________

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的 __________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的 __________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3. 。

　　第十三条　设计变更的约定。

　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后 __________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。

　　第十四条　交接通知与乙方责任。

　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

　　第十五条　交接与甲方责任。

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

　　第十六条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十七条　质量争议的处理。

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

　　第十八条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行：_________

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　第十九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 __________%赔偿乙方损失。

　　第二十条　关于物业管理的约定。

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第二十一条　保修责任。

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：_________

　　1.墙面　　　　　　　保修 __________月;

　　2.地面　　　　　　　保修 __________月;

　　3.顶棚　　　　　　　保修 __________月;

　　4.门窗　　　　　　　保修 __________月;

　　5.上水　　　　　　　保修 __________月;

　　.下水　　　　　　　保修 __________月;

　　7.暖气　　　　　　　保修 __________月;

　　8.煤气　　　　　　　保修 __________月;

　　9.电路　　　　　　　保修 __________月;

　　1. 　　 保修 __________月;

　　11. 　　 保修 __________月;

　　12. 　　 保修 __________月;

　　13. 　　 保修 __________月;

　　14. 　　 保修 __________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第二十二条　乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　第二十三条　甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十四条　自该商品房交付之日起，( ________号划拨土地使用权批准文件)(甲方与 签订的 ________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十五条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第二十六条　本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十七条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十八条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第二十九条　本合同(经甲、乙双方签字)(经 公证(指外销商品房)之日起生效。

　　第三十条　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的 __________%赔偿对方损失。

　　第三十一条　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申请登记备案。

　　第三十二条　本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(签章)：_________

　　(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

　　(签章)　　　　　　　　　　　　　　 　(签章)

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　签于 　　　　　　 签于

　　附件一：_________

　　房屋平面图(略)

　　附件二：_________

　　装饰、设备标准

　　1.外　墙：_________

　　2.内　墙：_________

　　3.顶　棚：_________

　　4.地　面：_________

　　5.门　窗：_________

　　.厨　房：_________

　　7.卫生间：_________

　　8.阳　台：_________

　　9.电　梯：_________

关于商品房买卖合同 篇9

　　近几年来随着我国房地产业的持续升温，房地产交易的大幅度增加，与之相关的合同纠纷也日益增多。而其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致，更兼在交易过程中购房者往往处于弱势一方，开发商多利用其于资金和信息优势规避法律责任，致使中小购房者难以维护自己的合法权利。为了有效解决上述问题，更好的保护购房者的合法权益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“司法解释”），该司法解释第八条、第九条中，把“惩罚性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该《司法解释》第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定。对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该惩罚性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障，但由于惩罚性赔偿制度与补偿性赔偿制度无论于功能，性质还是适用上均有较大差异，因此在司法实践中，出现了大量与之相关的问题，如惩罚性赔偿的适用范围，其与实际损害之间的关系以及其数额大小的确定等等，下面笔者将一一加以分别论述。

　　一、惩罚性赔偿简述

　　惩罚性赔偿又被称为“示范性赔偿”或者“报复性赔偿”，“就是行为人恶意实施该行为，或对行为有重大过失时，以对行为人实施惩罚和追求一般抑制效果为目的，法院在判令行为人支付通常赔偿金的同时，还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金。” 我国惩罚性损害赔偿制度的建立是以《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条所确立的双倍赔偿原则为标志的。该制度主要在美国法中采用，但是其影响力已超越国界而在全世界产生了一定影响，一般认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩罚性的，惩罚是公权力行为，其行为的实行者和惩罚性赔偿的利益均归于同一主体，而民事主体地位平等，任何人无权对他人实施惩罚，而只能就实际损害向他人提出补偿请求。但是补偿性原则对于防范恶意的民事活动却力不从心。而恶意的民事行为不仅侵害了个人利益，也破坏了社会赖以生存的交易秩序。为了减少纠纷和损害的发生，民事责任领域出现了具有制裁和预防功能的惩罚性赔偿制度。

　　惩罚性赔偿具有如下功能：

　　1. 赔偿功能

　　惩罚性赔偿并不是独立的请求权，必须依附于补偿性的损害赔偿。这就是说必须具备构成补偿性赔偿的要件，才能够请求惩罚性赔偿。如果行为人没有给受害人造成任何损害，则受害人不可以请求惩罚性赔偿。加害人的不法行为可能给受害人造成财产损失、精神痛苦或人身伤害。就这些损害的救济而言，惩罚性赔偿可以发挥一定的功能。第一，补偿性赔偿对精神损害并不能提供充分的补救。精神损害的基本特点在于无法以金钱价额予以计算，只能考虑到各种参考系数而很难确定一个明确的标准，因此在许多情况下采用惩罚性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的。第二，受害人提起诉讼以后所支付的各种费用，特别是与诉讼有关的费用，只有通过惩罚性赔偿才能补救。很多学者认为，惩罚性赔偿适用的目的就是为了使原告遭受的损失获得完全的全部的补偿。

　　2. 制裁功能

　　惩罚性赔偿主要是针对那些具有不法性和道德上的应受谴责性的行为而适用的，即适用惩罚性赔偿是因为行为人具有严重的过错并应当受到惩罚 ，过错是惩罚性赔偿的最重要根据。就这点而言是惩罚性赔偿和补偿性赔偿最大的区别点，补偿性赔偿不具备制裁功能，其以损害填补为原则，尽管补偿性赔偿在一定程度上是对加害人的一种经济制裁，但是这种制裁的效果并不十分明显，而惩罚性赔偿却具有极强的制裁性，其通过强加给不法加害人更重的经济负担来制裁该不法行为。

　　但须注意，惩罚性赔偿又不同于行政制裁方式，因为它毕竟属民事责任而不是行政责任的范畴。惩罚性赔偿制度只是给予受害人一种得到补救的权力，而没有给予其处罚他人的权力。受害人是否应当获得赔偿以及获得多大范围的赔偿，都应由法院来最终作出决定。

　　3. 预防功能

　　一般认为：预防是对惩罚性赔偿合理性的解释。因为补偿性赔偿很难发挥预防的作用，预防包括两个方面，一是一般预防，二是特别预防，一般预防是指对社会大众所能起到的预防作用，而特别预防则仅仅只是针对加害人本身而言的，惩罚性赔偿通过对加害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为社会大众树立一个“样板”并通过这种方式预防该类行为再次发生，因此惩罚性赔偿有时又被称为“示范性赔偿” .这就概括了惩罚性赔偿的两项重要功能：制裁和预防，就其两者来看，制裁性功能只是手段，而预防性功能才是真正的目的。

　　另一个方面，惩罚性赔偿通过判令加害人承担巨额的.赔偿，而使受害人从中受到巨大利益，以消减受害人因为其被损害行为难以被证明或者即使证明了但数额不大而致使被害人因此无法获得赔偿或胜诉的考虑。

　　二、惩罚性赔偿和补偿性赔偿关系分析

　　关于惩罚性赔偿和补偿性赔偿之间的关系一直是学术界争论的焦点之一，于此有两种截然不同观点存在，一种认为惩罚性赔偿需以补偿性赔偿为基础，即惩罚性赔偿以补偿性赔偿为前提，受害人不能单独提出惩罚性赔偿的请求，而且只有在补偿性赔偿成立的条件下，惩罚性赔偿才能被适用，同时惩罚性赔偿的数额也和补偿性赔偿的数额相关，惩罚性赔偿的数额不能超出补偿性赔偿数额太多，并需以补偿性赔偿数额为基数来确定惩罚性赔偿的最终数额。而相反的观点则认为，惩罚性赔偿为一项独立的请求权，其不以补偿性赔偿为前提，同时惩罚性赔偿的数额与补偿性赔偿没有太大的联系，因为补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种赔偿制度，而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引起的另一种赔偿制度，两者并不存在必然的联系。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条对此做出相关规定，即买受人除可以“请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”由此可见，我国相关立法对此持第一种观点，即惩罚性赔偿必须以补偿性赔偿为基础，而不能单独提出惩罚性赔偿，受害人在提出惩罚性赔偿的请求时必须一并提出相关的补偿性赔偿请求，而法院在审理此类案件是首先应该考虑的是补偿性赔偿是否成立，如补偿性赔偿不能成立，即便是出卖人在售房过程中存在着不法行为，仍不能要求出卖人承担惩罚性赔偿责任，另外一方面，法院在作出惩罚性赔偿的决定时，对赔偿的数额亦要求以补偿性赔偿的数额为参考基数来确定，而不能以出买人行为危害性大小来确定

　　三、惩罚性赔偿数额的确定

　　前文已经述及，惩罚性赔偿数额的确定需以补偿性赔偿数额为基数，这是于惩罚性赔偿制度在司法实践中的重点，也是一个难点之一，因惩罚性赔偿系由加害人对国家的所应承担的责任，而非当事人之间的约定，因此惩罚性赔偿不能如同补偿性赔偿一般由当事人加以约定，而只能由

　　法律规定，而最高人民法院的司法解释中对惩罚性赔偿的数额作出了上限规定，即“不超过已购房款一倍”，以防止滥用自由裁量权，作出高额赔偿，但在司法实践中此赔偿数额仍难以确定，对此有两种观点，一认为应当按照所谓“比例原则”来确定惩罚性赔偿数额，即惩罚性赔偿的数额应该和补偿性赔偿的数额保持某种合理的比例关系，而不得超出该补偿性赔偿的数额太多。而另一种观点则认为惩罚性赔偿本就因加害人的行为而作出，因而无须顾及受害人的实际损害或者加害人补偿赔偿责任的大小，该惩罚性赔偿数额的大小应以加害人行为的主观恶性及其过错程度来确定。

　　笔者认为在司法实践中，惩罚性赔偿数额的确定应考虑多种因素，而不能简单的通过所谓“比例原则”或单纯只考虑加害人行为的过错程度来加以解决，因为社会生活的无限复杂决定了无法通过简单的标准来衡量，而应该从上述两方面加以综合考量。首先要重视补偿性赔偿数额，这是惩罚性赔偿数额确定一个重要的参考标准，其次也要考虑到出卖人行为的主观恶性及其过错程度，如出卖人给买受人造成的损失并不大，但其欺诈行为较为恶劣，则可考虑由其承担造成买受人损失几倍的赔偿责任（在所购房款一倍内），或者如因出卖人行为给买受人造成了较大损失，但买受人的损失并不是 主要由于出卖人的过错所造成，则出卖人承当的惩罚性赔偿责任就应小于买受人所受损失。

　　但需特别注意的一点是，该惩罚性赔偿数额的确定应以补偿性赔偿的数额为参数，而不能完全不考虑该数量。

　　四、惩罚性赔偿的适用范围

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定，根据该司法解释，适用惩罚

　　性赔偿的情形包括以下五种：

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　司法解释虽然对惩罚性赔偿的适用范围作出了相应的规定，但有以下几点仍需说明

　　1.惩罚性赔偿的五种情形为法定情形，不允许当事人以约定变更或排除。

　　前文所述，惩罚性赔偿并非当事人之间所承担之责任，而系加害人因其加害行为向国家所应承担的责任，因此该种责任的种类和范围均不能由当事人加以约定，而只能由法律规定，而且此种规定系民法中的强行性规定，而不能因当事人之间的约定而以更改或排除。

　　2.此五种情形中加害人或出卖人须以故意为要件而排除出卖人因胁迫或过失所为行为。

　　惩罚性赔偿制度最初仅适用于因侵权行为人的恶意行为而对受害人造成严重损失，但不构成犯罪的情形，因此早期的惩罚性赔偿制度仅适用于侵权领域。随着时代的发展，该制度亦被引入到合同领域，但其在合同法领域仍只适用合同责任与侵权责任相竞合的部分，因此加害人的主观过错一直是惩罚性赔偿的一个重要构成要件，因为该制度本身就是针对加害人的恶性行为而产生的，一般只有那些主观状态恶劣，具有恶意以及不顾及他人人身，财产安全的行为才适用惩罚性赔偿。

　　而我国现行的合同法所建立的却是以严格责任一般原则，而过错责任为特殊原则的违约责任制度，在这种归责责任制度下，当事人违约并不以有过错为构成要件，因此也就可能出现当事人的行为违反了合同约定，应承担合同责任，但其行为却不具有可非难性，即不能施以惩罚性赔偿的情形。如司法解释第八条规定的两类情形，一屋二卖和房屋买卖后又抵押的行为，司法解释仅仅就这些行为作出说明，但对行为人的主观状态却没有作出规定。如行为人系出于过失或被胁迫而为，则适用惩罚性赔偿实有失公允，因此笔者认为商品房买卖纠纷中的惩罚性赔偿责任制度应具备以下几个构成要件：

　　（1）违约行为

　　即商品房买卖合同一方当事人违反合同或者不完全履行合同，这是惩罚性赔偿构成的客观要件，亦是其事实基础。

　　（2）故意

　　即一方当事人不适当履行合同是出于故意，由此排除过失行为，故意包括间接故意和直接故意，笔者认为司法解释所列行为多为直接故意行为，但不排除间接故意的可能，因此行为人的主观要件应是故意。

　　（3）损害事实

　　惩罚性赔偿责任成立须以损害事实为前提，如无损害事实，则无法产生补偿性赔偿，无补偿性赔偿，则惩罚性赔偿难以成立，因此损害事实亦是其构成要件之一，当然该损害事实数量的确认和精神损害赔偿是否计入此损害事实之中还有争论，（由此亦能影响惩罚性赔偿数额的确定）但并不妨碍损害事实作为其构成要件。

　　（4）因果关系

　　即一方当事人的违约行为和损害事实之间的因果关系。

关于商品房买卖合同 篇10

　　商品房买卖合同(样式三)

　　(合同编号： )

　　本合同双方当事人：

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________

　　注册地址：__________________________________

　　营业执照号码：___________________编码：__________________

　　法定代表人：__________职务：___________联系电话：_____________

　　委托代理人：____________职务：___________

　　地址：______________________

　　编码：___________联系电话：___________

　　委托代理机构：______________________

　　注册地址：______________________

　　营业执照号码：___________编码：___________

　　法定代表人：___________职务：___________联系电话：___________

　　买受人(以下简称乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________国籍：___________

　　[身份证][护照][营业执照号码]：_________________________________

　　地址：___________

　　编码：___________联系电话：___________

　　委托代理人：___________国籍：___________联系电话：___________

　　地址：___________编码：___________

　　根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

　　[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号)为______________________。

　　[划拨土地使用权转让批准文件号]为______________________。

　　[土地使用权证号]为___________，土地面积为___________。地块规划用途为___________，土地使用权年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　第二条 乙方所购商品房的面积。

　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共___________平方米(其中实得建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米)，共___________[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，略，房号以附件一上表示为准)。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________[幢][座]___________层___________号房，

　　第___________[幢][座]___________层___________号房，

　　第___________[幢][座]___________层___________号房，

　　第___________[幢][座]___________层___________号房，

　　第___________[幢][座]___________层___________号房，

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条 该商品房销售特征。

　　该商品房为[现房][预售商品房]。

　　预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为______________________。

　　该商品房为[内销][外销商品房]。

　　外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为______________________。

　　第四条 价格与费用。

　　该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为( 币)每平方米___________元，总金额为( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整。

　　1.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；

　　第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_______％(包括±________％)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3.________________________________________________

　　第六条 价格与费用调整的特殊约定。

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3.________________________________________________

　　第七条 付款优惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房价款________％的，甲方给予乙方占付款金额________％的优惠，即实际付款额为( 币)________亿_______千______百______拾_____万______千_____百_______拾______元整；

　　第八条 付款时间约定。

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________________银行(账户名称：________，账号：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。

　　第九条 交接商品房时的付款额约定。

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_______％，计( 币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后_________天内付清。

　　第十条 乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按____________计算。逾期超过__________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一条 交付期限。

　　甲方须于________年______月______日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格、并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按________利率计算；自第________个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第________种约定，追究甲方的违约责任：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的________％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三条 设计变更的约定。

　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。

　　第十四条 交接通知与乙方责任。

　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起________天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

　　第十五条 交接与甲方责任。

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_________后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

　　第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十七条 质量争议的处理。

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以__________________出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

　　第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九条 关于产权登记的约定。

　　乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。

　　第二十条 关于物业管理的约定。

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第二十一条 保修责任。

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

　　1.墙面 保修 月；

　　2.地面 保修 月；

　　3.顶棚 保修 月；

　　4.门窗 保修 月；

　　5.上水 保修 月；

　　6.下水 保修 月；

　　7.暖气 保修 月；

　　8.煤气 保修 月；

　　9.电路 保修 月；

　　10. 保修 月；

　　11. 保修 月；

　　12. 保修 月；

　　13. 保修 月；

　　14. 保修 月。

　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第二十二条 乙方购买的房屋仅作__________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十四条 自该商品房交付之日起，[__________号划拨土地使用权批准文件][甲方与__________签订的__________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_______________委员会_____。(甲、乙双方不在本合同中约定_____机构，事后又没有达成书面_____协议的，可向人民法院起诉。)

　　第二十九条 本合同经甲、乙双方签字并经__________公证(指外销房)之日起生效。

　　第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的__________％赔偿对方损失。

　　第三十一条 本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申请登记备案。

　　第三十二条 本合同连同附件共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)

　　( )代表人/代理人： ( )代表人/代理人

　　(签章) (签章)

　　________年_____月____日 ________年_____月____日

　　签于__________ 签于__________

　　附件一：房屋平面图(略)

　　附件二：

　　装饰、设备标准

　　1.外 墙：

　　2.内 墙：

　　3.顶 棚：

　　4.地 面：

　　5.门 窗：

　　6.厨 房：

　　7.卫生间：

　　8.阳 台：

　　9.电 梯：

　　10.其 他

关于商品房买卖合同 篇11

　　甲方：（卖方）：___________________

　　住所：______________________________

　　邮编：_____________________________

　　法定代表人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　委托代理机构：______________________

　　住所：______________________________

　　邮编：_____________________________

　　法定代表人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　乙方（预订方）：__________________

　　住所：______________________________

　　邮编：______________________________

　　证件名称：___________________________

　　证号：_______________________________

　　联系电话：__________________________

　　法定代表人：_________________________

　　委托代理人：_________________________

　　住所：______________________________

　　邮编：______________________________

　　证件名称：___________________________

　　证号：_______________________________

　　联系电话：__________________________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　乙方预订座落______________________房屋（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋的所有权证（证书号：_________），并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。

　　第二条　甲、乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额______元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额（____________币）元整。

　　3.按套（单元）计算，该商品房总价款为______元整。

　　第三条　乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为______天（不超过十五天），乙方于______年______月______日前_____________与甲方签订《商品房买卖合同》（浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制）。

　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

　　第六条　在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　1.甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

　　2.甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。

　　第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　1.甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；

　　2.甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的.抵押、查封等事实的。

　　第九条　甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。

　　第十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十一条　本合同一式___份，甲乙双方各持___份，_________、___________各执一份。

　　商品房定金协议书

　　房屋代码：_________

　　甲方(卖方)：_________

　　住所：_________

　　邮编：_________

　　法定代表人：_________

　　联系电话：_________

　　乙方(预订方)：_________

　　联系电话：_________

　　住所：_________

　　邮编：_________

　　证件名称：_________

　　证号：_________

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。

　　第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。

　　第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。

　　第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。

　　第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。

　　超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。

　　第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。

　　第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;

　　2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;

　　2.甲方未遵守第五条约定的;

　　3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

　　第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

　　第九条 其他约定。

　　第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。

　　本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。

　　第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

　　1.向_________仲裁委员会申请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

关于商品房买卖合同 篇12

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5.对合同文本中选择内容、空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以√方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部分打×，以示删除。

　　6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　合同双方当事人：

　　出卖人：____________________________________

　　注册地址：__________________________________

　　营业执照注册号：____________________________

　　企业资质证书号：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　联系电话：__________________________________

　　邮政编码：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　邮政编码：__________________________________

　　联系电话：__________________________________

　　委托代理机构：______________________________

　　注册地址：__________________________________

　　营业执照注册号：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　联系电话：__________________________________

　　邮政编码：__________________________________

　　买受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　国籍：______________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】

　　地址：______________________________________

　　邮政编码：__________________________________

　　联系电话：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　国籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　邮政编码：__________________________________

　　电话：______________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以_____________方式取得位于__________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________

　　该地块土地面积为____________，规划用途为________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________.建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为______________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为___________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【单元】【层】________号房。

　　该商品房的用途为________，属___________结构，层高为__________，建筑层数上_______层，地下_______层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米

　　__________________________________________________

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，总金额___千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____元，总金额______千______百_____拾______万____千______百______拾______元整。

　　3.按套计算，该商品房总价款为___千___百___拾___万___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理

　　1.双方自行约定：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3﹪以内的，据实结算房价款：

　　面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3﹪以内部分的房价款由买受人补足超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3﹪以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=——————————————————×100﹪

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　买受人按下列第_______种方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理

　　逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行

　　逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款___﹪向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八条交付期限

　　出买人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内告知买受人的

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理

　　逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行

　　逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____项中的比率)的违约金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______天内将买受人已付款退还给买还人，并按___________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________.

　　第十一条交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处_.

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　____________________________________________.

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____﹪赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____﹪向买受人支付违约金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　____________________________________

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________

　　3.该商品房所在楼宇的命名权_________________________________

　　4.该商品房所在小区的命名权_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八条买受人的房屋仅作_____________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　__________________________________________________________.

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第________种方式解决：

　　1.提交________________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人_____份，买受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________________申请登记备案。

　　出卖人________________买受人______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　签订：__________________________签订：________________________

　　附件一房屋平面图

　　附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三装饰、设备标准

　　1.外墙：______________

　　2.内墙：______________

　　3.顶棚：______________

　　4.地面：______________

　　5.门窗：______________

　　6.厨房：______________

　　7.卫生间：____________

　　8.阳台：______________

　　9.电梯：______________

　　10.其他：_____________

关于商品房买卖合同 篇13

　　今收到 用现金购买 栋 单元 楼 号住房 套( ) 平方米 装交来定金 ，其中购房总款为 ( 付清)其双方协议如下：

　　一、 卖方总价为 整为净收以后在办理房产证所须费用由买方全部承担。

　　二、 在政策允许办理房产证时，卖方无条件配合买方办理，若不配合造成一切损失后果由卖方承担。

　　三、 卖方用 做为以后配合办理房产证时得保证金，待办完房产证后买方将 付给卖方。

　　四、 买方于 年 月 日 付清购房款 ，若超期或卖方不卖，则按《合同法》违约解决，卖方违约按定金双倍退还买方，若买方违约定金不退，中介费从定金中扣除。

　　五、 在购房款全部付清的当天签订正式购房合同并将住房和原购房所有手续全部移交给买方。

　　六、 因卖方为净收买方应付中介费为 2% ，计 %。

　　卖方签字：

　　买方签字：

　　定金代收中介方签字：

　　年 月 日

关于商品房买卖合同 篇14

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲乙双方于_______年_______月_______日签定的_______区_______号楼_______单元_______号房屋《商品房买卖合同》，付款方式为按揭贷款方式。现因政府原因，银行按揭手续暂时不能办理，据此双方达成如下补充协议，以资双方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交纳积极办理按揭保证金_______元及交付房屋所需全部费用后可以将房屋交付乙方使用，乙方取得所购房产全部钥匙。

　　二、乙方在收到甲方办理按揭的电话通知以后，乙方应主动配合按揭工作，及时提供按揭所需材料。如因乙方原因导致按揭款下放延误超过十个工作日，甲方有权没收乙方_______元保证金。如因乙方原因导自按揭贷款不能办理，乙方应在收到甲方书面通知之日起_______天内将购房款以现金的方式付清，否则，甲方有权解除合同，并收回房屋，由此而造成的损失由乙方自行承担。如在本协议签定后月内未能办成按揭，应视为不能办理按揭。

　　三、如乙方积极配合，使得按揭款及时到位，甲方应在三个工作日内退还_______元保证金，否则按日追加_______%的滞纳违约金。

　　四、本合同一式两份，甲乙双方各执1份，本协议双方签字或盖章生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　时间：__________________

关于商品房买卖合同 篇15

　　出卖人：_________________________

　　注册地址：_______________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：_____________________　联系电话：_____________

　　邮政编码：_______________________

　　委托代理人：_____________________　地址：_________________

　　邮政编码：_______________________　联系电话：_____________

　　委托代理机构：___________________

　　注册地址：_______________________

　　营业执照注册号：_________________

　　法定代表人：_____________________　联系电话：_____________

　　邮政编码：_______________________

　　买受人：_________________________

　　姓名：_________

　　国籍：_________________

　　：_______________________

　　地址：___________________________

　　邮政编码：_______________________　联系电话：_____________

　　姓名：_________　国籍：_________________

　　地址：___________________________

　　邮政编码：_______________________　电话：_________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条　项目建设依据

　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。为_____________。

　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。

　　第二条　商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。

　　第三条　买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________________________________号房。

　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

　　该商品房阳台是。

　　该商品房建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四条　计价方式与价款

　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：

　　1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五条　面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％

　　合同约定套内建筑面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

关于商品房买卖合同 篇16

　　1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本，商品房买卖合同范本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的`有关证书、证明文件。

　　合同双方当事人：

　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据

　　出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的 土地使用权。

关于商品房买卖合同 篇17

　　出卖人：成都忠捷臵业有限公司

　　买受人：徐俐身份证号：

　　鉴于买、卖双方已于20x年4月9日签定《商品房买卖(预售)合同》(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。

　　第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：

　　买受人选择下列第一种付款方式。

　　一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：

　　买受人于本补充协议签订的同时(即20x年4月16日之前)向出卖人一次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为1155360元(大写：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定金伍元)。

　　二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：

　　1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币：佰拾万仟佰拾元整(含已付认购定金元)，余款:佰拾万仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。

　　2、按揭实施办法及相关责任：

　　1)买受人须于主合同签订后3日内(即20x年4月12日前)自行按照按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续;

　　2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况，如实填写《个人住房按揭贷款承诺书》。

　　若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签署《个人住房按揭贷款合同》为准)，则视为买受人违约，此种情况下，出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当承担的违

　　约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人;

　　3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。

　　买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人。

　　第二条关于房屋交付事项的补充约定：

　　1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：

　　1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金;

　　2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;

　　3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。

　　2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任;

　　3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。

　　买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任，双方均同意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担。

　　由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知;

　　4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人确实无法在主合同约

　　定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书;

　　5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋的专项维修资金以政府规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不承担逾期办理房屋权属证书的责任;

　　6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用;

　　7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并不视为违约，无需承担违约责任。

　　第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：

　　1)面积误差比绝对值在3%以内(含本数)的，据实结算房款;

　　2)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;

　　3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)÷合同约定套内建筑面积100%。

　　第四条关于附带花园或露台的约定：

　　1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权;

　　2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分的使用权，不得主张任何权益;

　　3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得改变花园或露台用途，不得建造构筑物;

　　4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、面积，由出卖人在销售时展示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、形状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿。

　　第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委托手续，在出卖人向其交付本补充协议项下的商品房时，须向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料。

　　出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之日起2年内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，并将需由出卖人提供的资料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行承担，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。

　　第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。

　　第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应协助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。

　　第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

　　第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

　　第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖(预售)合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地使用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》并予以了说明，买受人在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》。

　　第十一条出卖人已对《商品房买卖(预售)合同》及本协议中所有作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说明，买受人在此承诺无异议。

　　第十二条本协议自双方签字之日起生效。

　　出卖人：买受人：

关于商品房买卖合同 篇18

　　发展商(甲方)

　　法定代表人/委托代理人：

　　买受人(乙方) 身份证号码：

　　甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于

　　商品房的《中山市商品房买卖合同》(合同编号号： )，合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年月日在中山市房地产交易登记管理所(下称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

　　1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

　　2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

　　3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。

　　4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　法定代表人/委托代理人： (签章) 法定代表人/委托代理人： (签章)

　　年 月 日

关于商品房买卖合同 篇19

　　(合同编号： )

　　立房地产买卖合同人

　　卖售人(甲方)：___________

　　买受人(乙方)：___________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

　　第一条 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________

　　(二)房地产座落：_________________室号(部位：______),房屋类型：______结构：_______

　　(三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。

　　(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。

　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为_____;国有土地使用权以____方式获得。

　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

　　第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　(三)_______________________

　　第四条 甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。

　　第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的`房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。

　　第六条 甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　上述房地产权利转移日期以__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

　　甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

　　第七条 上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。

　　第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

　　第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。

　　(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___%的违约金，合同继续履行。

　　(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款___%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　(三)________________________

　　第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。

　　(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款___%的违约金，合同继续履行。

　　(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日

关于商品房买卖合同 篇20

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲乙双方经充分协商同意，甲方自愿将柏林第二生活区 号楼 单元 室，卖给乙方（ ），为了顺利履行协议，约束各自的行为特定以下条款，甲乙双方认真执行。

　　一、甲方所卖楼房（乙方所买楼房），地处柏林庄村东，柏林第二生活区 号楼 室，（门），该楼房一厅，建筑面积 平方米，地下室约 平方米，与 室配套，其水电暖及太阳能热水器等设施完好。

　　二、该楼房总售价为人民币 元，大写： 甲方将楼房钥匙交给乙方时，乙方将楼款 元，大写：全部付清。

　　三、房产证待本村统一办理时，由甲方或直系亲属无偿协助办理，如甲方或直系亲属不协助办理房产证及其他过户法定手续，甲方将按房价的30%向乙方赔偿，办证的一切费用由乙方负担。

　　四、乙方若干年后交易或处置该房产，甲方必须无偿协助更名，且不参与回购等事宜。

　　五、甲乙双方不得以任何理由反悔交易的该房产所有权，甲乙双方如有一方反悔，必须向对方支付赔偿售房款的双倍作为违约金。

　　六、柏林庄村对老宅院所兑换该楼房对股民的一切优惠待遇归甲方所有，即日起对今后该房产的拆迁补偿等事项归乙方所有。

　　七、甲方确保协议签订前上述房产权归属清楚，如若发生于该房产有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方全权负责，若发生损害到乙方利益的，甲方须向乙方协商补偿。协议生效后，该房产发生的债权债务由乙方自负。

　　八、本协议经甲乙双方及中证人签字后生效，按有关政策及规定协议生效后所售楼房的产权归乙方所有（使用权、继承权、买卖权等），与甲方无任何纠纷。

　　九、未尽事宜双方协商解决。

　　十、本协议一式三份，甲、乙双方、中证人各执一份。

　　甲方（卖方）签字：

　　乙方（买方）签字：

　　身份证号：

　　身份证号：

　　中证人签字：

　　年 月 日

关于商品房买卖合同 篇21

　　出卖人：__________________________________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________________

　　法定代表人：____________________________________联系电话：____________________

　　邮政编码：________________________________________________________________

　　委托代理人：____________________________________联系地址：____________________

　　身份证号码：______________________________________________________________

　　邮政编码：______________________________________联系电话：____________________

　　委托代理机构：____________________________________________________________

　　注册地址：________________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________________

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________联系电话：____________________

　　邮政编码：________________________________________________________________

　　买受人：__________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________________________________________

　　国籍：____________________________________________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：____________________

　　联系地址：________________________________________________________________

　　邮政编码：_____________________联系电话：_____________________________________

　　【委托代理人】姓名：________________________国籍：________________________

　　联系地址：________________________________________________________________

　　邮政编码：________________电话：______________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：____

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：____

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：____

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________.

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：____

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：____

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：__________________________________

　　监管帐户：__________________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：____

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：____

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：____

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.___________________________________________________________________________.

　　第八条 交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：____

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

　　4.________________________________________________________________________________.

　　如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：____

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人_____________元违约金。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：____

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：____

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

　　天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

　　2.__________________________________________________________________________.

　　第十条 规划、设计变更的约定

　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：____

　　(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

　　(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

　　(3)变更房屋节能措施及指标;

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________.

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

　　30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________________________________________________________________________.

　　第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：____

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

　　2._______________________________________________________________________.

　　第十四条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：____

　　1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

　　经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　　第十五条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的.商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：____

　　____________________________________________________________________________.法律、法规另有规定的除外。

　　第十七条买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 前期物业服务约定

　　本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

　　___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

　　监管银行：___________________________________________________________________

　　监管帐户：___________________________________________________________________

　　第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

　　第二十条 文书送达

　　本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：____

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_____________________________________________________________________________.

　　第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：____

　　出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

　　出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________

　　【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：__________________

　　【委托代理人】：__________________ 【委托代理人】：__________________

　　______________________(签章) ______________________(签章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　签于__________________________ 签于__________________________

关于商品房买卖合同 篇22

　　前期合同双方当事人：

　　出卖人：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　邮政编码：

　　委托代理人：

　　联系地址：

　　身份证号码：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　邮政编码：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　国籍：

　　【身份证】

　　【护照】

　　【营业执照注册号】

　　【 】号码：

　　联系地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　【委托代理人】【 】姓名：

　　国籍：

　　联系地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为 。

　　该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的.营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

　　该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第 层。建筑层数地上最高 层，地下 层。

　　该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 。

　　1）提交 仲裁委员会仲裁;

　　2）依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 。

　　第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

　　出卖人 份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起 日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向 办理合同登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(签章) (签章)

　　年 月 日 年 月 日

　　签于 签于

关于商品房买卖合同 篇23

　　出卖人：_______________________________

　　买受人：_______________________________

　　说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。

　　2.签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　7.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房预售合同(限价商品住房)

　　出卖人：________________________________________________________________

　　通讯地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：______________________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________________

　　企业资质证书号：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：___________________________联系电话：_______________________

　　委托销售代理机构：______________________________________________________

　　通讯地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：______________________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][负责人]：_________________________国籍：___________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号]：______________________________________

　　《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性别：____________________

　　通讯地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________联系电话：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________国籍：___________________

　　[身份证][护照]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性别：____________________

　　通讯地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________联系电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该限价商品住房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

　　第二条 预售依据

　　该限价商品住房已由_____________批准预售，预售许可证号为：______。

　　第三条 基本情况

　　该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该限价商品住房为第一条规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该限价商品住房的用途为普通住宅，[层高][净高]为：________米，[坡屋顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该限价商品住房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为________。

　　(如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶)

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条 抵押情况

　　与该限价商品住房有关的抵押情况为：___________。

　　1.该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

　　2.该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

　　3.该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________________。(2和3可以同时选择)

　　抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第1种方式结算房价款;但该限价商品住房竣工后，根据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米_____(币)____元，总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　2.按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米____(币)____元，总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。3.贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条 出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第八条 规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条 设计变更的约定

　　(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2.供热、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十条 逾期付款责

　　任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一条 交付条件

　　(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该限价商品住房。

　　(二)该限价商品住房交付时应当符合下列第1.2.3.项所列条件;出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于20__年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。

　　1.该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

　　2.有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书;

　　3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20__年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或20__年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20__年8月1日后进行施工招投标的住宅);

　　4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20__年3月1日前签订土地出让合同但在20__年8月1日前进行招投标的项目);

　　5.出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明;

　　6._____________________________________________________;

　　7._____________________________________________________。

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　20__年3月1日后签订土地使用权出让合同的限价商品住房;或20__年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20__年8月1日后进行施工招投标的限价商品住房，出卖人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

　　1.市政基础设施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日达到___________________________;

　　(2)[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到___________;

　　(3)供暖：____年____月____日达到_________________________________;

　　(4)燃气：____年____月____日达到_________________________________;

　　(5)电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户;

　　(6)有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户;

　　(7)_____________________________________________________________;

　　(8)_____________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　2.其他设施

　　(1)公共绿地：____年____月___日达到______________________________;

　　(2)小区非市政道路：____年____月___日达到________________________;

　　(3)公共停车场：____年____月____日达到___________________________;

　　(4)幼儿园：____年____月____日达到_______________________________;

　　(5)学校：____年____月____日达到_________________________________;

　　(6)会所：____年____月____日达到_________________________________;

　　(7)购物中心：____年____月____日达到_____________________________;

　　(8)体育设施：____年____月____日达到_____________________________;

　　(9)_____________________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　第十三条 逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该限价商品住房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四条 面积差异处理

　　该限价商品住房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。

　　1.根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=________________________________________100%

　　预测套内建筑面积

　　2.根据第五条 按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积-预测建筑面积

　　建筑面积误差比=______________________________________100%

　　预测建筑面积

　　3.双方自行约定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五条 交接手续

　　(一)交付该限价商品住房时，该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。

　　(二)查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：

　　(1)出卖人应当于_______日内将已修复的该限价商品住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在限价商品住房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)该限价商品住房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的`7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(四)验收交接后，双方应当签署限价商品住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。

　　____________________________________________________________。

　　2.买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人。

　　(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十四条 约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该限价商品住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十四条 约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六 条限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该限价商品住房使用合格的建筑材料、构配件，该限价商品住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1.该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　2.该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该限价商品住房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该限价商品住房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　3.出卖人交付的限价商品住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　第十七 条住宅保修责任

　　(一)出卖人自该限价商品住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

　　(二)在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十八条 居民建筑节能措施

　　该限价商品住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　第十九条 建筑隔声情况

　　出卖人承诺该限价商品住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准，对该限价商品住房所在地声环境状况的描述真实准确。限价商品住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

　　限价商品住房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　第二十条 使用承诺和风险提示

　　1.买受人使用该限价商品住房期间，不得擅自改变该限价商品住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该限价商品住房期间有权与其他权利人共同使用与该限价商品住房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该限价商品住房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2.出卖人承诺限价商品住房不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售限价商品住房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工限价商品住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第二十一条 产权登记

　　(一)初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)转移登记1.该限价商品住房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　(2)买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币(大写)。

　　2.如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因买受人的责任造成买受人未能在限价商品住房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

　　第二十二条 共有权益的约定

　　1.该限价商品住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

　　2.该限价商品住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该限价商品住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。

　　1.出卖人出卖该限价商品住房时，该限价商品住房附属的_______、_______、_______、_______随同该限价商品住房一并转让。

　　2.出卖人出卖该限价商品住房时，该限价商品住房附属的_______、_______、_______、_______不随同该限价商品住房一并转让。

　　第二十四条 前期物业服务

　　(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。

　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　(三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1.按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。

　　2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　第二十五条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十六条 限价商品住房再上市交易的承诺

　　买受人购买该限价商品住房不满5年的，不得转让，因特殊原因需要转让的，由买受人向其户口所在区(县)住房保障管理部门申请回购，回购价格按照买受人购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

　　买受人购买该限价商品住房满5年的，转让该限价商品住房时，买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例按照届时有关文件规定执行。

　　第二十七条 骗购限价商品住房的责任

　　买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的_____%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并按照利率付给利息。

　　第二十八条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十九条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第三十条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第三十一条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第三十二条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同(限价商品住房)网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

　　商品房预售合同(限价商品住房)联机备案手续应当在7日内完成。

　　出卖人(签章)：____________________ 买受人(签章)：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人](签章)：______________ [负责人]：__________________________

　　[委托销售代理机构](签章)：________ [委托代理人](签章)：______________

　　签订时间：________年________月____日 签订时间：________年______月______日

　　签订地点：__________________________ 签订地点：__________________________

关于商品房买卖合同 篇24

　　甲方 （买方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方 （卖方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国民法典》及其相关法律、法规的规定，甲、乙 双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。　　

　　第一条、甲方选定室内门产品款式，购买之前乙方负责上门测量，甲方向乙方支付定金＿ 元， 此款可抵充价款；乙方在测量尺寸后并提供色卡，经甲方确认无误，开始制作产品。　　

　　第二条、订货及付款方式　　在货物到达现场，安装完成验收后支付全部价款，合计：人民币＿＿＿＿ 元；（依据结算清单据实结算）　　

　　第三条、送货及查验　　经甲、乙双方约定，乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日将产品送达到甲方指定地点，并负责安装。　　

　　第四条、安装与验收　　乙方应严格按照产品安装说明进行安装，于＿＿＿年＿＿＿月＿　　＿＿____日完成安装； 甲方应在产品安装完毕后与乙方共同验收， 如甲方验收未达到约定安装标准的，乙方无条件返工，返工安装后，重新交予甲方验收。　　

　　第五条、质量保证　　

　　1. 乙方保证所销售的产品质量符合 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》 国家标准及行业相关标准； 如产品经质量检验机构检验不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的， 乙方则无条件给予处理或更换。　　

　　2. 产品保修期自产品安装、验收合格当日起 ＿＿个月内，如产品出现变形，翘曲，漆面起泡，颜色不均匀等所有质量问题，乙方负责维修，并保证在＿＿＿日内派专人上门解决问题； 如因甲方人为引起产品损坏， 其所需更换的材料费用及运输费用由甲方承担。　　

　　第六条、 违约责任　　

　　（一）甲方责任　　

　　1. 合同签订后，乙方无故不履行合同，应双倍返还定金。　　

　　2. 甲方逾期付款，每延期一天应按价款总额的 ＿＿%向乙方支付违约金。　　

　　（二）乙方责任　　

　　1. 合同签订后，乙方无故不履行合同，应双倍返还定金。并赔偿由此给甲方造成的损失。　　

　　2. 如乙方所交付的产品品名、颜色、数量、规格与合同内容不符时， 甲方有权拒绝收货，或者向乙方要求换货、退货。　　

　　3. 在保修期内，乙方负责安装的产品如不符合安装质量标准和使用要求，乙方未及时维修或重新安装的，因此给甲方造成的损失由乙方承担。　　

　　第七条、本合同在执行中如发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉方式解决。　　

　　第八条、本合同如有未尽事宜，可由双方协商解决；另订附件（详见 结算清单） 与附件于本合同之内， 所订附件在法律上与本合同享有同等效力。　　

　　第九条、 本合同一式 两 份，甲、乙双方各执 一 份。　　甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：　　甲方联系人： 乙方代表人）：　　电 话： 电 话

关于商品房买卖合同 篇25

　　甲方(卖方)：_________身份证号：_________

　　乙方(买方)：_________身份证号：_________

　　甲、乙双方就位于_________(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：

　　(1)产权证号为_________，土地使用权证号为_________ 。

　　(2)商铺座落在_________，结构为砖混_________;

　　(3)商铺产权面积_________平方米。

　　(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

　　(5)商铺目前部分被租赁(承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同)。

　　以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写(_________元)。

　　乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_________万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　甲方应在合同生效后_________日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_________元一并付清。

　　第三条上述商铺的过户费用由乙方承担。

　　第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。

　　第五条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金_________元。

　　如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。

　　第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第七条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　住所地：_________

　　电话：_________

　　电话：_________

　　身份证号码：_________

　　身份证号码：_________

　　_________年_________月_________日

关于商品房买卖合同 篇26

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙双方于___年___月___日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：

　　1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币___元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币___元。银行贷款部分款项共计__________元由甲方___年___月___日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。

　　2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：

　　(1)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%计________元直接返还款项。

　　(2)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%计________元直接返还款项。

　　(3)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%计________元直接返还款项。

　　(4)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%计________元直接返还款项。

　　(5)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%计________元直接返还款项。

　　(6)___年___月___日之前，甲方向乙方支付款项计__________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

　　3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的`配合，且乙方无须再向甲方归还。

　　4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

　　5.甲方向乙方支付全款计__________元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。

　　6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。

　　7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计__________元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年________月________日________年________月________日

关于商品房买卖合同 篇27

　　卖方(以下简称甲方)：____________________________身份证号码：_________________________

　　买方(以下简称乙方)：____________________________身份证号码：_________________________

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情况

　　1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。

　　2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。

　　3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。

　　二、总价款及付款方式

　　1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米____元销售给乙方。总价款(__________元，(大写)________________元。

　　2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。

　　3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：

　　合同定额____(元)

　　付款日期____

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　二期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　三期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　四期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　五期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　贷款(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。

　　三、面积误差

　　该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：

　　1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;

　　四、合同登记

　　自本合同签订之日起____日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。

　　五、质量标准

　　甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。

　　六、产权登记

　　乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。

　　七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。

　　八、配套设施的

　　甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　九、房屋的用途及公共设施的使用

　　乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　十、合同的变更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。

　　2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。

　　3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。

　　4.合同发生变更或解除，双方应在____日内到合同登记机关办理变更或注销手续。

　　十一、违约责任

　　1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。

　　如逾期____天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。

　　2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期____天乙方仍未能如数付款，甲方有权追究乙方的责任。

　　3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。

　　十二、争议的解决方式

　　甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：

　　1.向______________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.直接向人民法院起诉。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。

　　十四、双方承认的附加条款

　　十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同经鉴证或公证后生效。

　　十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面图作为本合同附件。

　　甲方：(盖章)________________乙方：(盖章)______________

　　营业执照号营业执照号：________________

　　或身份证号：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(签名)__________法定代表人：(签名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　开户银行：_______________________________________________开户银行：_____________________________________________

　　账号：________________________账号：______________________

　　电话：________________________________电话：______________________________

　　邮政编码：_______________________________________________邮政编码：_____________________________________________

　　鉴证或公证部门意见：__________房产管理部门意见：__________

　　鉴证或公证机关：(章)________登记机关：(章)____________

　　经办人：______________________经办人：____________________

　　鉴证或公证日期：______________登记日期：__________________

关于商品房买卖合同 篇28

　　甲方(买方)：_________身份证号：_________

　　乙方(卖方)：_________身份证号：_________

　　甲、乙双方就位于_________(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的一个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的一个商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

　　(1)产权证号为_________，土地使用权证号为_________。

　　(2)商铺座落在_________砖混;

　　(3)商铺产权面积_________平方米。

　　(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

　　(5)商铺目前部分被租赁(承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同)。

　　以上系乙方对商铺基本情况的陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的`所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币_________元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　乙方应在合同生效后_________日内将商铺的产权证交由甲方处理，并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议，甲方应在乙方完成上述行为后_________日内付清余款_________元

　　第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安置补偿等情况，其补偿安置及增值收益为甲方所有。

　　第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。

　　第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年_________月_________日

关于商品房买卖合同 篇29

　　出售人：_____　　代理人：_____(以下简称甲乙方)　　买受人：_____　　双方根据《市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。　　

　　1.甲方同意将坐落在市_____区(县)_____街道(镇)_____路_____(新村弄)_____支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的房屋以优惠价出售给乙方。　　

　　2.上开房屋按住房综合造价的_____%________年每平方米建筑面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_____元，共计售价(大写)_____元。　　

　　3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。　　

　　4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%优惠，乙方实付价款(大写)_____元。　　

　　5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款_____%，计(大写)_____元。余额计(大写)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余额款本息共计(大写)_____，每月月底前交付(大写)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。　　

　　6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。　　

　　7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《民法典》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。　　

　　8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。　　

　　9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。　　

　　10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)，提取维修费(大写)_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)预付维修费(大写)_____元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。　　1

　　1.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。　　样书.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。　　样本.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。　　1

　　4.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。　　甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____　　代表人(签章)________年____月____日立于

关于商品房买卖合同 篇30

　　甲方（买方）：_________身份证号：_________

　　乙方（卖方）：_________身份证号：_________

　　甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的一个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的一个商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

　　（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________。

　　（2）商铺座落在_________砖混；

　　（3）商铺产权面积_________平方米。

　　（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；

　　（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。

　　以上系乙方对商铺基本情况的陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的'标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币_________元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　乙方应在合同生效后_________日内将商铺的产权证交由甲方处理，并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议，甲方应在乙方完成上述行为后_________日内付清余款_________元

　　第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安置补偿等情况，其补偿安置及增值收益为甲方所有。

　　第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。

　　第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　住所地：_________

　　电话：_________

　　电话：_________

　　身份证号码：_________

　　身份证号码：_________

　　_________年_________月_________日

关于商品房买卖合同 篇31

　　原告：_______________，女，_______________年_______________月_______________日出生，_______________族，住成都市高新区兰天路号栋25号。身份证号：_______________

　　被告：_______________，住所地：_______________。

　　法定代表人：_______________

　　工商登记注册号：_______________

　　诉讼请求：

　　1、请求判令被告承担逾期交房的违约金7608、58元。

　　2、请求判令被告承担逾期办理房产证的违约金09 、73元。

　　3、请求判令由被告承担本案的诉讼费。

　　4、请求判令由被告承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。

　　事实与理由：

　　原告与被告先后于xx年5月5日和xx年0月28日分别签订两份《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于双流县华阳镇华龙大桥侧的戛纳印象、欧洲商业公园A幢227号和3幢223号商铺。在合同中约定逾期交房和逾期办理房产证的应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。

　　一、根据《商品房买卖合同》的约定，被告应承担逾期交房的违约金。

　　1、A幢227号的交房日期为xx年9月30日，被告交房日期为xx年6月30日，逾期273天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币2370、xx年3月3日，被告交房日期为xx年6月30日，逾期9天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币5238、38元。

　　二、根据《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，被告还应承担逾期办理房产证的`违约责任。双方约定办理房产证日期为原告交清全部资料、各项税费、房屋专项维修资金后365日内（xx年6月30日已交付资料、缴付各税费）。

　　1、A幢227号实际办理时间为xx年8月日，逾期3天，被告应承担支付违约金人民币702、 5元。

　　2、3幢223号实际办理时间为xx年6月26日，逾期36天，被告应支付违约金0389、58元。

　　综上所述，被告应支付原告违约金共计28700、3元。

　　三、根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告还应承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……、。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房买卖合同》第十五条约定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。被告至今尚未办理国有土地使用权证。

　　被告违约后，原告曾多次找被告协商未果。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，望法院查明事实，依法审理并判决如前诉请。

　　此致

　　_______________

　　起诉人：_______________

　　_______________年_______________月_______________日